Управление недвижимостью
Профессиональное управление инвестиционными объектами является неотъемлемой частью ваших инвестиций. В рамках концепции Inmodirect Costa Blanca наша компания готова осуществлять управление Вашей жилой недвижимостью в Испании. На сегодняшний день в управлении Inmodirect Costa Blanca находится около 76 обьектов жилой недвижимости общей площадью более 6 000 кв.м и эта цифра с каждым днем растет.
Выполняя задачи повышения инвестиционной привлекательности объекта и снижения издержек, связанных с его эксплуатацией, Inmodirect Costa Blanca избавляет частных инвесторов, зачастую находящихся за пределами Испании, от необходимости решать ежедневные рутинные вопросы и обеспечивает получение максимальной прибыли.
Управление объектом недвижимости в Inmodirect Costa Blanca – это отлаженный механизм, в основе которого лежат две главные составляющие:
Коммерческое управление.
Определение понятия
оперативное, стратегическое, ориентированное на цели и потребности инвестора/собственника, управление активом (представление интересов инвестора/собственника)
контактное лицо для арендаторов, пользователей и клиентов объекта недвижимости, а также для отдела административного управления (Property Management) по вопросам:
инвестирования/связей с инвесторами
общего и стратегического характера
Цель и фокус
управление обьектом, ориентированное на цели и потребности инвестора/собственника с целью достижения оптимального уровня эффективности инвестиций
решение коммерческих вопросов оптимизации внутренних процессов
разработка концепций оптимизации затрат на ведение хозяйства
управление деятельностью внешних исполнителей
Основные задачи и сферы деятельности
реализация инвестиционной стратегии при соблюдении интересов инвестора/собственника
обслуживание жизненного цикла объекта
развитие концепций эксплуатации недвижимости
анализ возможностей, бенчмаркинг, анализ конъюнктуры рынка,
управление договорами аренды: заключение, изменение, продление и прекращение арендных отношений
маркетинг
менеджмент транзакций: мониторинг и исследование рынка, анализ местоположения объекта, оценка недвижимости, инвестирование/деинвестирование, финансирование недвижимости
планирование и формирование резервных фондов для проведения ремонта, проведение технического обслуживания и ремонта в зависимости от стадии жизненного цикла объекта
Техническое управление.
Под техническим управлением мы понимаем оптимизацию фукционирования объекта недвижимости, рациональное использование его оборудования, ресурсов и инфраструктуры с целью долгосрочного увеличения доходов, обеспечения качества и сохранения стоимости для владельцев, пользователей и клиентов.
Определение понятия
регулирование отношений между клиентами (собственники, арендаторы) и оферентами (сервисные фирмы-сторонние подрядчики), контроллинг
обеспечение сохранности объекта недвижимости и его бесперебойного успешного функционирования
контактное лицо для арендаторов, пользователей и клиентов объекта недвижимости по вопросам; -технического характера
– инфраструктуры объекта
-общего характера
Цель и фокус
оптимизация деятельности, доходности, эксплуатации недвижимого имущества и оборудования, включая все необходимые для этого экономические, технические и правовые процессы
разработка планов и контроль над выполнением вспомогательных процессов для успешного функционирования объекта недвижимости
управление работой подрядчиков, обеспечение эффективного и надлежащего ухода за объектом, уборки и ремонта
Основные задачи и сферы деятельности
инспектирование, технический менеджмент, управление инфраструктурой объекта недвижимости, в т. ч. анализ состояния объекта, а также управление качеством для поддержания бесперебойного функционирования и обеспечения эксплуатационной безопасности объекта недвижимости:
технический менеджмент здания: документация (сбор и обработка, хранение и актуализация всех необходимых данных по объекту недвижимости, а также информация
